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Refinanciamiento
El refinanciamiento significa obtener una nueva hipoteca y usar una parte del dinero, o todo, para liquidar la anterior. Los propietarios refinancian por varias razones:
- Para aprovechar una tasa de interés baja y reducir sus pagos mensuales.
Si los intereses han bajado desde que usted obtuvo su hipoteca original, usted podría ahorrarse algún dinero durante la vigencia del préstamo, y al mismo tiempo reducir los pagos hipotecarios mensuales.
- Para cambiar de tipo de hipoteca.
Tal vez usted quiera cambiar de una tasa de interés variable a otra fija, o viceversa. En este caso usted tiene que comunicarse con la persona que le ayudo a tramitar su hipoteca para iniciar los procedimientos para obtener una hipoteca con una de tasa de interés fija, o refinanciarla con otra nueva.
- Para reducir el plazo de la hipoteca.
Tal vez usted desee refinanciar para acortar el plazo de su préstamo. Esto le permitirá pagar menos intereses durante la vigencia del préstamo, porque el dinero lo ha tomado prestado por un periodo de tiempo más corto, lo que le permite acumular más capital en la casa con mayor rapidez.
- Para sacar “dinero en efectivo”.
Algunos prestadores le permiten tomar prestado más dinero que el saldo de su hipoteca original, basándose en el capital que usted ha acumulado en la casa. Una parte del dinero que queda después de haber pagado la hipoteca original se puede usar para pagar la educación de un hijo o para remodelar la casa. Sin embargo, recuerde que usted va a tener una nueva hipoteca, por una cantidad mayor, que tendrá que pagar con el tiempo.
Refinanciar es muy parecido a obtener la primera hipoteca sobre su casa actual. Usted debe seguir los mismos pasos que cuando obtuvo la hipoteca original.
Revise los diferentes tipos de hipotecas y compáralos entre sí para encontrar la que más le conviene. Pida consejo y ayuda a su banco o Gerente de Hipotecas (Mortgage Broker). |
