Cuando la Oferta se convierte en Contrato
Tan pronto el vendedor acepte su oferta, esta pasa a ser un contrato. Normalmente, los contratos de compra cubren lo siguiente:
Dirección y descripción legal de la propiedad.
Aquí se describe la propiedad que está comprando, en cuanto a sus dimensiones (medidas y colindancias) en relación con un plano de subdivisión inscrito en el registro (survey)
Nombres del vendedor, comprador y sus respectivos representantes, agentes y abogados.
Precio de compra y depósito.
Fechas límites. Estas pueden referirse a la adquisición de la financiación por parte del comprador, a la respuesta del vendedor a la oferta, al cierre de la transacción o a la transición de la ocupación de la vivienda.
Traspasos. Vuelva a verificar estos traspasos para asegurarse que los artículos están presentes y que son lo que usted y el vendedor acordaron en la oferta.
Condiciones que se tienen que cumplir para completar la transacción:
- Financiación. Esta condición le protege a usted indicando que la venta depende de que un prestador le apruebe una hipoteca, interés y plazo específicos.
- Inspección. Si usted hizo que el contrato dependiera de la inspección de la casa, esto dará lugar a que se fije una fecha para la inspección y una explicación de lo que sucederá si por medio de la inspección se identifican algunos problemas.
- Status Certificate (Condominios). Aquí se incluye la notificación legal de toda la información requerida sobre la propiedad (tal como copias de documentos de la asociación de propietarios), cuestiones o problemas con la propiedad.
Recuerde que no hay dos transacciones de bienes raíces exactamente iguales. Los compradores y vendedores aportan a las negociaciones historias personales, intereses y objetivos distintos, y el contrato de compra reflejará estas diferencias. |
