Preparándose para comprar

La preparación financiera es el primer paso hacia convertirse en propietario de vivienda y, normalmente, es el paso más importante. Examine detalladamente su situación financiera para prepararse para la compra, especialmente sus ahorros, crédito, ingresos y deudas.

Ahorrar para convertirse en propietario de vivienda

Para comprar casa no se tiene que pagar necesariamente una cuota inicial elevada. De hecho, hoy en día se ofrece una amplia gama de préstamos para ayudarle a ser propietario sin contar con mucho o nada de efectivo. Sin embargo, aumentar sus ahorros le puede brindar más flexibilidad para escoger una buena vivienda y una mejor hipoteca, de modo que recuerde estas reglas para ayudarle a ahorrar:

 - Su crédito

Su historial crediticio es un factor importante en la obtención de una hipoteca, de modo que la utilización de su crédito de forma responsable será un punto a su favor al solicitar un préstamo.

¿Qué es un informe de crédito?

Un informe de crédito contiene su historial de pagos: si pagó sus cuentas a tiempo, si alguna vez se retrasó o si falló en sus pagos.

Los prestamistas (bancos, financieras o, es su caso los Mortgage Brokers), usan el informe de crédito para determinar la habilidad de una persona para pagar sus deudas y para ver si esta persona es un buen candidato, o no, para recibir un préstamo. Si usted piensa comprar casa, va a necesitar mostrar que usted puede hacer sus pagos de una manera responsable y a tiempo. Le recomendamos que si no tiene crédito, trate de conseguirse por lo menos una tarjeta para establecer un historial de pagos, o pida alguna otra sugerencia a su experto en préstamos hipotecarios. Su Mortgage Broker puede obtener su informe de crédito o por una pequeña suma usted puede solicitar a las Agencias de Crédito una copia de su informe de crédito y así podrá estar informado sobre su historial de pagos. Visite: www.equifax.ca o www.transunion.com

- Equilibrando sus ingresos y deudas

El dinero que gana no es lo que determina si puede permitirse comprar una vivienda. Lo que realmente cuenta es qué porción de esos ingresos utiliza para pagar los gastos de la casa y las deudas como tarjetas de crédito, préstamos automovilísticos y de estudios. Su prestamista sopesará sus ingresos y su deuda mensual para asegurarse que usted puede efectuar los pagos mensuales de la hipoteca. Al prepararse para comprar una casa, evite contraer más deudas, a menos que sea absolutamente necesario.

- Costos de compra

La compra de una casa genera algunos costos que deben ser cubiertos en diferentes momentos:

a) Al inicio de la compra:

Usted deberá ofrecer un depósito para demostrar su seriedad con respecto a la compra de la casa. Generalmente, el importe mínimo es de $5,000 dls y es depositado en una cuenta de custodia y acreditado posteriormente a los costos de cierre.

b) Durante el proceso:

- Inspector. Una vez que su Inspector Profesional de casa efectúa la inspección de la propiedad que esta comprando y le entrega un informe, usted deberá pagarle en ese momento por sus honorarios.

- Avaluó. Es un informe que hace una persona calificada enviada por el banco que esta tramitando su financiamiento, en el que da su opinión sobre el valor de una propiedad. El costo de dicha valuación puede ser incluida junto con sus gastos de cierre o, en otras ocasiones, el valuador requerirá el pago en el momento del avaluó.

c) Al cierre de la compra

Los costos de cierre pueden incluir diferentes conceptos y pueden alcanzar una suma de dinero apreciable. Esté preparado. Su abogado le indicara exactamente lo que incluyen y la cantidad total que espera tener que pagar en la reunión del cierre.