Apoyo al consumidor

Ha sido usted víctima de algún fraude en Bienes Raíces?

Los delitos relacionados con bienes raíces pueden tomar prácticamente cualquier forma, pero generalmente involucran hurto, falsificación, malas practicas por parte de los agentes de bienes raíces y un nuevo delito, robo de identidad.

Dentro de las malas prácticas o fraudes más comunes en los que incurre un agente de bienes raíces son:

  1. Inflar el valor de la propiedad usando un avalúo falso, y vender la propiedad a un comprador inocente, quién entonces, debe mucho más de lo que la propiedad vale. Este tipo de fraudes es más común cuando el Agente de Bienes Raíces representa al mismo tiempo tanto al comprador como al vendedor de una misma propiedad (dual representation).
  2. El agente incluye su nombre en el titulo de propiedad junto con el de su cliente argumentando que ayudara al comprador con la transacción. El comprador puede o no puede enterarse de tal acuerdo. El resultado será que el Agente tendrá derechos sobre la propiedad.
  3. Conflicto de intereses. Cuando el Agente de Bienes Raíces representa tanto al comprador como al vendedor de una misma propiedad, debe cerciorarse que sus clientes contraten abogados completamente independientes uno del otro. Un mismo abogado no puede ni debe representar al comprador y al vendedor de una misma propiedad debido a que  se presta a imparcialidad y/o a una mala o injusta representación para cualquiera de las partes involucradas.
  4. No realizar inspección de propiedad. Para comprar una casa en Canadá, generalmente, el contrato de compra incluye una cláusula que dice que el contrato no será válido hasta que se haya realizado una inspección de la propiedad por un Inspector de Casa Certificado. Su agente de bienes raíces tiene laobligación de sugerirle que haga dicha inspección e incluir la cláusula pertinente en su contrato de compra.
  5. Una persona que NO posea una LICENCIA para ser Agente de bienes raíces tiene prohibido realizar las siguientes actividades:

Cualquier Agente de bienes raíces que cuente con un(a) asistente sin licencia y sin registro, NO debe permitirle realizar ninguna de las actividades arriba descritas. Para mas información consulte: Real Estate & Business Brokers Act, 2002 (REBBA 2002) pagina 103 así como las Secciones 4, 30  y 31.

Si usted ha sido victima de algún tipo de fraude o mala práctica en bienes raíces siga las siguientes recomendaciones:

  1. Escriba lo que sucedió.
  2. Dé detalles específicos, incluyendo nombres y domicilios de las personas y compañías involucradas
  3. Describa lo que se le dijo y quién lo dijo. ¿Qué se le dijo a usted y de que después usted se enteró que era falso?
  4. Proporcione copias de todos los documentos que usted firmó o que le dieron, incluyendo escrituras, títulos de cesión, contratos de compra y venta, convenios, acuerdos de representación, instrucciones de cierre de la compra, cheques y cualquier otro documento relacionado.
  5. Si el fraude es relacionado con la mala conducta de un agente de bienes raíces o vendedor, denúncielo aRECO lo más pronto posible enviando un correo electrónico a complaints@reco.on.callamando al 416-207-4800 ó 1-800-245-6910 o visite el sitio web: www.reco.on.ca.
  6. Reporte lo que le sucedió a su departamento de policía local
  7. Contacte a su oficina local de registro de tierra (Land Registry Office) o al Director de Títulos lo antes posibleTel: (416) 314-4430 

Dependiendo de las circunstancias, usted querrá además:

  1. Hablar con el banco o financiera que tiene su Hipoteca
  2. Contactar a cualquiera de las dos agencias nacionales de reporte de crédito, pedir una copia de su crédito y reportar el fraude: Equifax Canada: 1-800-465-7166 www.equifax.ca o TransUnion Canada: 1-877-525-3823, www.tuc.ca

Con su ayuda y denuncias, lograremos un entorno mas honesto y seguro.

Lupe Ledesma,  promoviendo la justicia 
entre nuestra comunidad

Si requiere más información al respecto, tenga la confianza de escribirnos:

 
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El Consejo de Bienes Raíces de Ontario (RECO) regula a los profesionales de bienes raíces que trabajan con vendedores y compradores de viviendas

El RECO hace cumplir las normas que se requieren para obtener y mantener
el registro como profesional de bienes raíces, incluso las normas éticas.
También atiende consultas y reclamos de consumidores acerca de la conducta de profesionales de bienes raíces.

El sitio web de RECO proporciona información al consumidor acerca de fraude hipotecario. Aquí usted puede comprobar si está lidiando con un agente de bienes raíces con licencia. La información disponible al público incluye el estado del registro del agente, la fecha de vencimiento y determinadas actividades reglamentarias relacionadas con el trabajo del agente. www.reco.on.ca

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